Hiện nay, ngành thiết kế kiến trúc ngày càng phát triển bởi nhu cầu xây dựng nhà cửa khang trang, hiện đại của người dân ngày càng cao. Để có thể xây dựng được một căn nhà khang trang, đầy đủ công năng sử dụng thì cần phải tốn khá nhiều chi phí. Bài viết dưới đây, NAMI Design sẽ chia sẻ với bạn đọc về xây nhà cần bao nhiêu tiền?
Công thức tính chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng nhà cửa có rất nhiều khoản tiền và các gia chủ cần có sự tính toán kỹ lưỡng để giúp cho việc thi công xây dựng nhà cửa sẽ không bị vượt với mức chi phí dự kiến quá nhiều. Dưới đây NAMI Design chỉ bạn cách tính chi phí xây nhà.
Tổng diện tích xây dựng = tổng diện tích tầng hầm + diện tích phần móng + diện tích phần thân + diện tích phần mái + diện tích phần sân nhà
Trong đó:
Tầng hầm = 150 – 250% x Diện tích xây dựng
Phần móng sẽ tùy vào móng và kết cấu xây dựng, ví dụ móng đơn = 30% x diện tích xây dựng.
Phần thân = 100% x diện tích xây dựng
Phần sân nhà = 30 – 50% x diện tích xây dựng
Phần mái nhà ( với mái bê tông) = 100% x diện tích mặt nghiêng
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng 1m2
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây dựng nhà cửa sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố dưới đây:
Ảnh hưởng bởi kiến trúc và quy mô của ngôi nhà
Chi phí ảnh hưởng bởi điều kiện thi công
Chi phí ảnh hưởng bởi địa điểm xây dựng
Chi phí ảnh hưởng bởi chi phí vật tư xây dựng
Ảnh hưởng bởi các hạng mục công việc không cố định trong xây dựng phần thô và phần hoàn thiện
Ảnh hưởng bởi nhà cung ứng vật tư và chi phí nội thất
Bảng giá vật liệu xây dựng hiện nay
Cập nhật bảng giá các vật liệu xây dựng mới nhất hiện nay để cho các bạn đọc tham khảo trong việc lựa chọn vật liệu:
Tên vật liệu | Giá tiền |
Đá xây dựng | 220.000 đồng – 395.00 đồng/m3 ( tùy loại đá) – có 10% thuế VAT |
Cát xây dựng | 135.000 đồng – 200.000 đồng/m3 ( có 10% thuế VAT) |
Gạch xây dựng | 850 – 11.500 đồng /viên tùy vào kích thước đá |
Xi măng | 840.000 đồng – 1.670.000 đồng ( tấn) |
Gạch đá ốp sàn | 79.000 đồng – 1.889.000 đồng tùy vào loại đá |
Ưu và nhược điểm của việc tự xây nhà
Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Hiện nay việc tiết kiệm chi phí xây nhà luôn được các kiến trúc sư và gia chủ quan tâm và cũng có nhiều cách để giúp cho gia chủ tiết kiệm được một khoản chi phí bỏ ra khi xây dựng nhà cửa:
Dự toán các chi phí xây dựng nhà càng sớm càng tốt
Chú ý xem xét cẩn thận các khoản đầu tư xây nhà
Chọn hình dạng mái nhà đơn giản
Ưu tiên xây dựng nhà cao hơn
Không chi hoặc chi ít cho không gian trống
Những lưu ý khi chọn nhà thầu xây dựng
Hiện nay có rất nhiều nhà thầy đứng ra thầu các công trình xây dựng, tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng đủ kinh nghiệm và trách nhiệm để làm tốt được việc đó và có thể làm ảnh hưởng không tốt đến tiến độ hoàn thành công trình.
Bởi thế, khi lựa chọn các nhà thầu công trình xây dựng thì bạn cần phải hết sức cẩn trọng và một trong những nhà thầu xây dựng bạn có thể tham khảo đó là NAMI Design
Phân tích chi phí xây nhà trọn gói và từng bước
Hiện nay, việc tính toán chi phí xây nhà trọn gói đang được tính bằng 2 cách tính đó là: Tiến hành bóc tách khối lượng dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng.
Để biết thêm chi tiết về từng bước tính tiền xây nhà ở cần bao nhiêu thì bạn có thể tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công kiến trúc NAMI Design để được tư vấn và hỗ trợ.
Cách tính diện tích xây dựng và sử dụng để tính toán chi phí
Diện tích xây dựng = diện tích sàn các tầng + diện tích các hạng mục thi công ( phần móng, sân, tầng hầm).
Có thể nói, từ cách tính diện tích xây dựng là một điều cơ bản mà các nhà đầu tư cần phải nắm được. Bởi nó sẽ giúp cho bạn trong việc lập kế hoạch tài chính, tính được tiền xây nhà hết bao nhiêu một cách chính xác nhất.
Các khoản chi phí bất ngờ trong quá trình xây nhà
Có thể nói, khi xây nhà thì khó tránh khỏi việc phát sinh ra nhiều các khoản chi phí không tên nó nằm ngoài khoản mà các gia chủ dự tính từ trước. Bởi thế, các gia chủ ngoài khoản tiền dự tính đủ cho xây dựng thì cũng cần phải có khoản phí dự phòng cho những trường hợp phát sinh.
Các khoản tiền xây nhà phát sinh trong quá trình xây dựng nhà cửa mà các gia chủ thường gặp có thể kể đến như:
Chi phí phát sinh về bản thiết kế xây dựng
Chi phí phát sinh khi đi xin phép giấy xây dựng
Chi phí phát sinh trong vật liệu xây dựng
Chi phí phát sinh bởi sự chậm trễ tiến độ xây dựng
Chi phí phát sinh từ các vật dụng nội thất
Tham khảo thêm: Dịch vụ sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp
Lý do các công trình xây dựng có chi phí khác nhau
Việc có thể dự tính chính xác 100% các khoản chi phí mà gia chủ cần phải bỏ ra khi xây dựng nhà cửa là một điều không thể nào,bởi trong quá trình thi công sẽ xảy ra rất nhiều các khoản chi phí phát sinh bất ngờ có thể do yếu tố thị trường và cũng có thể do nguyên nhân từ chính tiến độ thi công công trình.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến công trình xây dựng của bạn có nhiều khoản chi phí phát sinh khác như:
Nhu cầu thực tế khi thi công khác với dự tính ban đầu
Biến động về gia chi phí vật liệu xây dựng cao hơn so với thời điểm dự tính
Gia chủ thưởng thay đổi ý tưởng mong muốn trong quá trình xây dựng
Bài viết trên, NAMI Design đã chia sẻ với bạn đọc về các khoản chi phí cần phải trả khi xây dựng nhà cửa, cùng với đó là gợi ý về cách tính chi phí xây dựng nhằm giúp cho gia chủ có thể tính được chi phí mình cần chuẩn bị khi xây dựng nhà cửa của mình.
