Kinh doanh bất động sản là gì và nhân viên kinh doanh bất động sản làm những công việc gì ? chắc hẳn đây là câu hỏi mà nhiều bạn khi bắt đầu tham gia vào lĩnh vực này đặt ra đầu tiên.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản có khả năng hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng. Nhận chuyển nhượng để bán,chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản. Thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi.
Một vài thuật ngữ chuyên ngành trong luật kinh doanh bất động sản:
– Môi giới bất động sản: Là trung gian giữa các bên trong mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê, thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Nhà, công trình tạo ra có sẵn: Tức là nhà, công trình tạo ra đã được hoàn thiện tạo ra và được thêm vào sử dụng.
Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: có thể hiểu là nhà, công trình xây dựng vẫn đang trong quá trình tạo ra và hiện chưa nghiệm thu và đưa vào dùng.
XEM THÊM Nhà đất Phúc Yên – Vĩnh Phúc, 5 tầng, lô góc, hướng Đ-N, diện tích 100m2. Giá 3,35 tỷ.
– Quản lý bất động sản: Là việc một, một vài hay tất cả các hoạt động về quản lý, định đoạt bất động sản. Khai thác theo ủy quyền của chủ sở hữu công trình xây dựng, nhà hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất.
– Sàn giao dịch bất động sản: Nơi xảy ra những giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản.
– Tư vấn bất động sản: Là hoạt động nhằm trợ giúp các vấn đề về hình thức bán hàng bất động sản theo như đòi hỏi của các bên.
Nhân viên kinh doanh bất động sản làm những công việc gì ?
Nhân viên kinh doanh bất động sản hay thường được gọi là chuyên viên tư vấn bất động sản, hoặc một vài người gọi là môi giới bất động sản, còn một số người chẳng rõ thì gọi công việc này là cò nhà đất.
Vậy một môi bất động sản thường làm các công việc chủ yếu là tìm kiếm người sử dụng có mong muốn mua bán nhà và recommend thành công hai bên mua bán và hưởng thù lao hoa hồng môi giới, hoặc làm các công việc về các thủ tục về pháp lý nhà đất, công chứng, đăng bộ sang tên để thu các phí dịch vụ này.
XEM THÊM Phần mềm đăng tin BĐS trên 230Site cho thuê, mua bán Bất động sản tốt nhất VN
Một vài hoạt động mà nhân sự bán hàng bất động sản thực hiện:
– Tìm kiếm người tiêu dùng mua sản phẩm
– Tìm kiếm khách hàng bán mặt hàng
– Chuẩn bị danh sách người tiêu dùng
– Gọi điện thoại khách hàng tiềm năng
– Chủ động tìm kiếm, xây dựng và tăng trưởng mạng lưới khách hàng
– Tư vấn cho người sử dụng quan tâm và có mong muốn nhà ở
– Tư vấn, thương thuyết, chốt hợp đồng.
-….
Kinh doanh bất động sản cần học những gì?
Chú ý đến vị trí
Trong bán hàng và đầu tư, vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo có thể giá trị của một sản phẩm bất động sản. Nếu biết xác định dự án, mặt hàng có vị trí tốt, tiềm năng phát triển thì thời cơ bán hàng của bạn đã nắm chắc được khoảng 60-70%. Thế nên, với những người chưa có nhiều trải nghiệm thì đây chính là yếu tố trước tiên cần phải chú ý khi học bán hàng bất động sản.
Lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính
Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì việc chắc chắn tài chính là yếu tố vô cùng quan trọng. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có giá trị lớn. Thế nên để trả lời cho câu hỏi bán hàng bất động sản cần học những gì? Thì việc học cách tính toán tài chính đích thực là điều không thể thiếu.
Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín
Không chỉ học cách xác định vị trí, tài chính… mà kinh doanh bất động sản cần học cả những vấn đề liên quan đến pháp lý. Là người đầu tư không ngoan, bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
XEM THÊM Bất động sản cát tường
Đó là những công ty có thiện chí tăng trưởng dự án chất lượng, chứng minh được tài chủ đạo vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Thuộc lòng bài toán trắc địa
Nên ưu tiên bỏ của cải vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá tạo ra. tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa phần trăm thuận với giá đất.
Ví dụ: đơn giá xây dựng rộng rãi ngày nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu như giá đất thấp hơn mức này thì các bước quyến rũ dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành tạo ra gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đấy cực kỳ nhanh.
QUỐC BẢO – TỔNG HỢP
(THAM KHẢO: landber.com, blog.rever.vn)
