Có thể thấy, hiện nay các dự án bất động sản đang được nhiều người chú ý đến. Bởi vậy, việc tìm hiểu kĩ các tất cả thông tin dự án bất động sản và những lưu ý khi mua bất động sản là hết sức cần thiết.
Cần nên có cái nhìn tổng quan lẫn chi tiết để sẽ không gặp những trường hợp rắc rối khi lần đầu mua bất động sản.
Để có khả năng làm được điều đấy, hãy cùng tham khảo những chú ý quan trọng trong bài viết dưới đây nhé!
Những lưu ý khi mua bất động sản
1. Tìm hiểu về thủ tục pháp lý
Trước khi đi tìm hiểu những quy định nhất định về chú ý khi mua bất động sản đất nền, bạn nên dành thời gian tìm hiểu về các thủ tục pháp lý mà nhà nước quy định.
Trong đó, cá nhân sẽ được mua đất nền khi chủ đầu tư hoàn thiện xong đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính cũng như hoàn tất thủ tục xin cấp phép từ ủy ban nhân dân tỉnh về việc phân lô bán nền. Tức là, chủ đầu tư sẽ chỉ được bán đất nền khi được cho phép.
Bên cạnh đó, khi mua bán 2 bên cần phải xác lập hợp đồng mua bán. Và pháp luật đã dành những điều luật nhất định quy định về hợp đồng. Trong số đó, người mua và chủ đầu tư có khả năng xác lập hợp đồng cọc, hợp đồng hợp tác, hợp đồng góp vốn.
Và theo đó, việc thanh toán có thể được tiến hành theo dạng trả góp. Người mua sẽ chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư.
Khi 2 bên ký xong hợp đồng, người mua bất động sản sẽ thu được thành quả là cả nhà và đất. Và chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện thủ tục sang tên cho người mua. Để đảm bảo an toàn pháp lý, hợp đồng cần được công chứng.
Riêng về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất nền thì thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp huyện (với cá nhân) hoặc thẩm quyền của ủy ban nhân dân cấp tỉnh (với pháp nhân).
2. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Cũng như khi mua đất nền, việc tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư cực kì quan trọng. Bởi họ là người sẽ trực tiếp thực hiện giao dịch với bạn.
Những đơn vị này cần phải được sự cho phép bán hàng của pháp luật thì mới có khả năng tiến hành bán các căn hộ chung cư cho bạn.
Vì thế, họ phải là các công ty, pháp nhân có giấy đăng ký kinh doanh được cấp bởi Sở kế hoạch đầu tư nơi công ty hoạt động.
Những người mua nhà chung cư phải tìm hiểu cụ thể về đơn vị đầu tư này. Nó sẽ bảo đảm quyền lợi cho toàn thể trong suốt quá trình thực hiện giao dịch và mãi về sau. vì vậy, hãy liên hệ các cơ quan chức năng để tìm hiểu hoặc tìm kiếm trên google.
3. Nghiên cứu và phân tích kỹ về bất động sản
Một trong những yếu điểm mà người mua bất động sản thường hay mắc phải là không phân tích và nghiên cứu kỹ càng hơn về bất động sản mà mình muốn mua.
Thường thì khi bạn có dự định chọn mua một bất động sản nào đấy, chính bản thân bạn cần phải chuẩn bị xem mình có nhu cầu sử dụng tới bất động sản đó hay không và nguồn tài chính mà mình chuẩn bị có thuyết phục mua được bất động sản đó hay không.
Bản thân bạn cần phải biết phân tích cẩn thận khả năng tài chính của bản thân cũng như gia đình, tính toán khoản thu chi trong cuộc sống để có giải pháp thanh toán nợ nần và những khoản tiền có thể phát sinh.
Nếu tiền sử dụng không đủ bạn cũng cần có phương án dự phòng là đi vay ngân hàng, do đó đừng bao giờ quên tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này.
Bạn cũng phải nhớ tuyệt vời đối không được nhận xét thấp những chi phí có thể trả khi sở hữu bất động sản mà bạn mua, bao gồm chi phí thuế, bảo hiểm, dịch vụ tiện ích, khoản chi bảo trì và sửa chữa nhà….
4. Cân nhắc về năng lực tài chính
Trước khi mua bất động sản, điều quan trọng là người mua cần xác định và nhận xét được chính xác năng lực tài chính của mình. Để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ.
Không nhất thiết bạn cần có đủ tiền trước khi mua bất động sản, chỉ cần bạn có một khoản tiền nhất định (tương đương 60-70% giá trị của bất động sản cần mua), số còn lại sẽ được trả góp hoặc thanh toán theo tiến độ trả nợ của tổ chức tài chính.
5. Tìm hiểu về nội dung quy hoạch, kiểm tra chéo nội dung dự án
Ít nhất phải có 2 nguồn tin để tiến hành kiểm tra chéo nội dung sản phẩm bất động sản mà bạn muốn đầu tư. Nguồn thông tin chính thống đầu tiên có khả năng tìm kiến từ chính chủ đầu tư dự án, từ chính quyền, nhà môi giới hay các người có chuyên môn tư vấn về bất động sản.
Bên cạnh đấy, người mua có thể tự kiểm tra, đọc thêm từ các Web bán hàng, các Web đối chiếu đo lường và nguồn tin từ báo chí. Nâng cao ngoài ra là người mua trực tiếp tìm kiếm nguồn tin đối chiếu từ các cơ quan đảm nhận quy hoạch, cấp chứng nhận cho các sản phẩm bất động sản đó.
Từ nhiều nguồn tin trên, người mua sẽ trực tiếp đưa rõ ra được những câu hỏi, nghi vấn về sản phẩm bất động sản mà mình xuống tiền
6. Học cách xử lý xung đột bằng đàm phán
đàm phán và thương thảo là con đường quan trọng để đi đến xử lý vấn đề, cách thức ra sao, biết từng bước trong tiến hành đàm phán khi gặp mâu thuẫn với người bán sẽ giúp khách hàng chủ động trong tìm kiếm và đảm bảo quyền lợi bản thân.
Tạm kết
Trên đây chính là những tất cả thông tin các vấn đề cần chú ý khi mua bất động sản mà mọi người không nên bỏ qua.
Mong rằng đây sẽ là những gợi ý hữu ích giúp mọi người tránh được mọi vấn đề nguy cơ không đáng có khi mua nhà, đất.
Xem thêm: Bán đất gần công ty Minh Long 2. Hưng Định Thuận An Bình Dương. DT 400m2. Liên hệ 0826737274
(Nguồn tham khảo: nhadat, batdongsan, liengtam,…)
